U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als:

• De huurverhoging is hoger dan de maximale huurverhoging. Dit is in 2026 4,1% voor sociale sector woningen en 4,4% voor vrije sector woningen.
• Door de huurverhoging wordt de huur hoger dan de maximale huur. Dit is de maximale huur volgens het puntensysteem.
• In het voorstel voor huurverhoging staan fouten. Bijvoorbeeld een verkeerde prijs van de huur. Of een verkeerde datum waarop de nieuwe huur start.
• De huurverhoging volgt te snel op de vorige. WoCom mag de huur niet onbeperkt verhogen. Alleen 1 keer in de 12 maanden. Dat is de regel. Meestal valt de huurverhoging op 1 juli.
• Het gezinsinkomen in het vorige jaar was lager dan de inkomensgrenzen uit het huurverhogingsvoorstel. (zie inkomensafhankelijke huurverhoging)
• Bij een (hogere) huurverhoging vanwege een hoger inkomen en de huurder is chronisch ziek of heeft een handicap. (zie inkomensafhankelijke huurverhoging)
• Huurder heeft geen voorstel voor huurverhoging gekregen. Of de verhuurder heeft het te laat verstuurd. De aankondiging moet u minimaal 2 maanden voor de huuraanpassing ontvangen. Is dat niet het geval? En maakt u daarom bezwaar? Dan verschuift de huurverhoging naar een later tijdstip.
• De verhuurder gebruikt een woningrenovatie voor een huurverhoging. Maar huurder heeft hier geen toestemming voor gegeven.
• De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd om onderhoudsgebreken aan uw woning. U heeft van de Huurcommissie hierover een bevestiging ontvangen en de verhuurder heeft deze nog niet aangepakt.
• Er loopt een procedure over onderhoudsgebreken bij de Huurcommissie.
• Huurder betaalt een all-in huur. De kale huur (huur zonder andere kosten) is dan niet bekend. Uitrekenen of de huurverhoging klopt, is nu niet mogelijk.

Dan gaat de verhoging van uw huur niet door of krijgt u vanaf 1 juli minder huurverhoging.

En u vindt dat niet terecht? Dan moet woCom aan de onafhankelijke Huurcommissie vragen om de huuraanpassing te beoordelen. Meer informatie over de Huurcommissie leest u op de website www.huurcommissie.nl.

Bij een vraag aan de Huurcommissie om uw bezwaarschrift onafhankelijk te beoordelen, betalen zowel de huurder als woCom kosten. De huurder betaalt €25 en de woningcorporatie €300. Krijgt u gelijk van de Huurcommissie? Dan krijgt u dit bedrag terug.

Ja, zowel de huurder als verhuurder (woCom) moeten zich houden aan deze uitspraak.

WoCom geeft u eerst de mogelijkheid toch nog te betalen. Betaalt u de verhoging dan nog steeds niet? Dan schakelt woCom de Huurcommissie in, omdat dit dan wordt gezien als een bezwaar van de huurder. Het proces verloopt daarna zoals hierboven gemeld.
Heeft u geen bezwaar gemaakt bij woCom, maar weigert u de huurverhoging te betalen? Dan stuurt woCom u binnen 3 maanden een aangetekende brief. Dit is de herinneringsbrief. Bent u het daarna nog steeds niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u, maar ook woCom, de Huurcommissie inschakelen.

Mogelijk heeft u dan recht op (meer) huurtoeslag. U kunt hiervoor zelf een proefberekening doen via de site van de Belastingdienst op Proefberekening toeslagen.

Ik behoor mogelijk tot de groep gehandicapten of chronisch zieken

Voor chronisch zieken en gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Als u aan een van onderstaande voorwaarden voldoet kunt u bezwaar maken op het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging via het bezwaarformulier. Dit formulier kunt u hier downloaden. 
Voeg bij het bezwaarformulier ook eventuele bewijsstukken toe.

VOORWAARDEN

• Iemand van uw huishouden ontvangt minimaal 1 jaar en minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis.

• Iemand van uw huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen (mantelzorgcompliment door SVB). En een ander lid van uw huishouden krijgt de mantelzorg.

• Iemand van uw huishouden heeft zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.

• Iemand van uw huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse levensverrichtingen).

• Uw woning is aangepast op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo). U moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.

• De huurder of een ander lid van dat huishouden is blind. Dit bewijst u met een verklaring van de huisarts of oogarts.

Mijn huishoudinkomen is gedaald na 2024

Mijn huishoudinkomen over 2024 klopt. Maar na 2024 is mijn huishoudinkomen gedaald tot onder de grens van de inkomensafhankelijke huurverhoging.
(Voor hoog middeninkomen: 1 persoon € 59.504 / Meerpersoonshuishouden € 68.858)
(Voor hoog inkomen: 1 persoon € 70.149 / Meerpersoonshuishouden € 93.531)
Er is nu sprake van een andere inkomenscategorie. Ik kan dit aantonen met de volgende bewijsstukken die ik als bijlagen meezend:

• Een uittreksel van de gemeentelijke Basisregistratie personen met gezinssamenstelling (BRP) om aan te tonen welke personen er op mijn adres staan ingeschreven. Dit document mag niet ouder zijn dan drie maanden.
• Inkomensverklaringen van de Belastingdienst van 2025 van alle bewoners om aan te tonen wat de nieuwe hoogte van het huishoudinkomen is.

Mijn huishoudsamenstelling is gewijzigd en daardoor is ook het inkomen gewijzigd

Mijn huishoudsamenstelling is na 2024 gewijzigd door het vertrek dan wel overlijden van een medebewoner. Daardoor is het aantal inkomensverdieners in mijn huishouden anders dan op de inkomensverklaring 2024 vermeld. Mijn nieuwe huishoudinkomen komt daardoor onder de grenzen van de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Ik kan dit aantonen met de volgende bewijsstukken die ik als bijlagen meezend:

• Een uittreksel van de gemeentelijke Basisregistratie personen met gezinssamenstelling (BRP) om aan te tonen welke personen er op mijn adres staan ingeschreven. Dit document mag niet ouder zijn dan drie maanden.
• Inkomensverklaringen van de Belastingdienst van 2025 van alle bewoners om aan te tonen wat de nieuwe hoogte van het huishoudinkomen is.