U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als:

• De huurverhoging is hoger dan de maximale huurverhoging. Dit is in 2025 5%.
• Door de huurverhoging wordt de huur hoger dan de maximale huur. Dit is de maximale huur volgens het puntensysteem.
• In het voorstel voor huurverhoging staan fouten. Bijvoorbeeld een verkeerde prijs van de huur. Of een verkeerde datum waarop de nieuwe huur start.
• De huurverhoging volgt te snel op de vorige. WoCom mag de huur niet onbeperkt verhogen. Alleen 1 keer in de 12 maanden. Dat is de regel. Meestal valt de huurverhoging op 1 juli.
• Het gezinsinkomen in het vorige jaar was lager dan de inkomensgrens uit het huurverhogingsvoorstel.
• Bij een (hogere) huurverhoging vanwege een hoger inkomen en de huurder is chronisch ziek of heeft een handicap. WoCom kent geen inkomensafhankelijke huurverhoging.
• Huurder heeft geen voorstel voor huurverhoging gekregen. Of de verhuurder heeft het te laat verstuurd. De aankondiging moet u minimaal 2 maanden voor de huuraanpassing ontvangen. Is dat niet het geval? En maakt u daarom bezwaar? Dan verschuift de huurverhoging naar een later tijdstip.
• De verhuurder gebruikt een woningrenovatie voor een huurverhoging. Maar huurder heeft hier geen toestemming voor gegeven.
• De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd om onderhoudsgebreken aan uw woning. U heeft van de Huurcommissie hierover een bevestiging ontvangen en de verhuurder heeft deze nog niet aangepakt.
• Er loopt een procedure over onderhoudsgebreken bij de Huurcommissie.
• Huurder betaalt een all-in huur. De kale huur (huur zonder andere kosten) is dan niet bekend. Uitrekenen of de huurverhoging klopt, is nu niet mogelijk.

Dan gaat de verhoging van uw huur niet door of krijgt u vanaf 1 juli minder huurverhoging.

En u vindt dat niet terecht? Dan moet woCom aan de onafhankelijke Huurcommissie vragen om de huuraanpassing te beoordelen. Meer informatie over de Huurcommissie leest u op de website www.huurcommissie.nl.

Bij een vraag aan de Huurcommissie om uw bezwaarschrift onafhankelijk te beoordelen, betalen zowel de huurder als woCom kosten. De huurder betaalt €25 en de woningcorporatie €300. Krijgt u gelijk van de Huurcommissie? Dan krijgt u dit bedrag terug.

Ja, zowel de huurder als verhuurder (woCom) moeten zich houden aan deze uitspraak.

WoCom geeft u eerst de mogelijkheid toch nog te betalen. Betaalt u de verhoging dan nog steeds niet? Dan schakelt woCom de Huurcommissie in, omdat dit dan wordt gezien als een bezwaar van de huurder. Het proces verloopt daarna zoals hierboven gemeld.
Heeft u geen bezwaar gemaakt bij woCom, maar weigert u de huurverhoging te betalen? Dan stuurt woCom u binnen 3 maanden een aangetekende brief. Dit is de herinneringsbrief. Bent u het daarna nog steeds niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u, maar ook woCom, de Huurcommissie inschakelen.

Mogelijk heeft u dan recht op (meer) huurtoeslag. U kunt hiervoor zelf een proefberekening doen via de site van de Belastingdienst op Proefberekening toeslagen.

Ik behoor mogelijk tot de groep gehandicapten of chronisch zieken

Als u aan een van onderstaande criteria voldoet kunt u bezwaar maken op het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging via het bezwaarformulier. Dit formulier kunt u hier downloaden. 
Voeg bij het bezwaarformulier ook eventuele bewijsstukken toe.

CRITERIA

• Indicatie voor zorg of hulp:
  • Ik ontvang minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis, vastgelegd in een zorgplan door een wijkverpleegkundige, met een geldigheid van minimaal één jaar.
  • Ik heb een indicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis maar woon thuis.
  • Ik heb een ADL-indicatie (assistentie bij Algemene Dagelijkse Levensverrichtingen zoals eten, wassen, etc.).
• Woningaanpassingen:
  • Mijn woning is aangepast vanwege mijn handicap of die van een ander lid van mijn huishouden. Dit kan ik aantonen met een beschikking van de gemeente op basis van de Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) of WVG (Wet voorzieningen gehandicapten)
• Andere uitzonderingen:
  • Ik heb een verklaring van blindheid of zeer slecht zicht (minder dan 5% zicht) van een huisarts.
  • Ik heb mantelzorg ontvangen en hiervoor erkenning gekregen van de gemeente binnen mijn huishouden.
  • Ik beschik over een geldige zorgindicatie uit 2024 die nog steeds van toepassing is.

Mijn huishoudinkomen is gedaald na 2023

Mijn huishoudinkomen over 2023 klopt. Maar na 2023 is mijn huishoudinkomen gedaald tot onder de grens van de inkomensafhankelijke huurverhoging (€ 67.366 bruto per jaar voor alleenstaanden of € 89.821 bruto per jaar voor 2 of meer personen). Er is nu sprake van een andere inkomenscategorie. Ik kan dit aantonen met de volgende bewijsstukken die ik als bijlagen meezend:

• Een uittreksel van de gemeentelijke Basisregistratie personen met gezinssamenstelling (BRP) om aan te tonen welke personen er op mijn adres staan ingeschreven. Dit document mag niet ouder zijn dan drie maanden.
• Inkomensverklaringen van de Belastingdienst van 2024 van alle bewoners om aan te tonen wat de nieuwe hoogte van het huishoudinkomen is.

Mijn huishoudsamenstelling is gewijzigd en daardoor is ook het inkomen gewijzigd

Mijn huishoudsamenstelling is na 2023 gewijzigd door het vertrek dan wel overlijden van een medebewoner. Daardoor is het aantal inkomensverdieners in mijn huishouden anders dan op de inkomensverklaring 2023 vermeld. Mijn nieuwe huishoudinkomen komt daardoor onder de grens van de inkomensafhankelijke huurverhoging (€ 67.366 bruto per jaar voor alleenstaanden of € 89.821 bruto per jaar voor 2 of meer personen).

Ik kan dit aantonen met de volgende bewijsstukken die ik als bijlagen meezend:

• Een uittreksel van de gemeentelijke Basisregistratie personen met gezinssamenstelling (BRP) om aan te tonen welke personen er op mijn adres staan ingeschreven. Dit document mag niet ouder zijn dan drie maanden.
• Inkomensverklaringen van de Belastingdienst van 2024 van alle bewoners om aan te tonen wat de nieuwe hoogte van het huishoudinkomen is.