Bekijk hieronder het filmpje waarin we (in 5 minuten) uitleggen wat we van plan zijn.
Inmiddels heeft woCom het besluit genomen de flats in fases te slopen en te vervangen door nieuwbouw.

Toekomst flats Houtsdonk:

In de veelgestelde vragen hieronder leest u alles over sloop /nieuwbouw. 

De HeBoMa-flats worden in fases gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Het gaat om de flats aan de Frans van Bommelstraat en het Wethouder van Deutekomplein. 

WoCom heeft meerdere toekomstscenario's voor de flats onderzocht, waaronder: 

1. Renovatie - de bestaande woningen verbeteren om een hoger wooncomfort en betere energieprestaties (energiezuinigheid) te bereiken.
2. Transformatie - de flats volledig worden omgebouwd naar aangepaste woningen.
3. Sloop en nieuwbouw - de huidige flats worden gesloopt en vervangen door moderne, nieuwe nultreden woningen. Dit biedt de kans om ook de leefomgeving te vernieuwen en te verbeteren, met aandacht voor comfort en duurzaamheid.

WoCom heeft de 3 toekomstscenario's onderzocht en vergeleken op basis van belangrijke thema's zoals beschikbaarheid, betaalbaarheid, leefbaarheid, duurzaamheid, kwaliteit, veiligheid en energie-efficiëntie. Deze thema's zijn cruciaal voor het wooncomfort van de huurders en het verlagen van energiekosten.

Na onderzoek heeft woCom besloten de HeBoMa-flats in fases te slopen en te vervangen door nieuwbouw.

In de afgelopen jaren heeft woCom verschillende onderzoeken uitgevoerd om de bouwtechnische staat van de flats, de energieprestaties en het wooncomfort te beoordelen. Dit omvatte onder andere een wijkschouw, waarin de fysieke staat van de woningen werd onderzocht en de omgeving werd geanalyseerd. Ook is er de afgelopen jaren een enquête geweest over het wonen in de wijk Houtsdonk. Daarnaast hebben we systematisch de klachten van bewoners bijgehouden om inzicht te krijgen in hun ervaringen en zorgen. Deze gegevens hebben ons geholpen bij het ontwikkelen van passende verbeterplannen waarbij we hebben gekeken naar het waarborgen van een goede leefomgeving voor alle bewoners.

De onderzoeksresultaten zijn vooral bedoeld om ons intern te helpen de beste keuzes te maken voor de toekomst van de flats en de leefomgeving.

De belangrijkste conclusies delen we in onze communicatie en tijdens de bewonersbijeenkomsten, zodat bewoners begrijpen welke factoren zijn meegewogen en waarom we tot het huidige besluit zijn gekomen.

In 2024 hebben we geïnventariseerd wat de interesse van bewoners was voor hun toekomstige woonsituatie. We hebben bijvoorbeeld gekeken welke bewoners interesse hadden in een nieuwbouwwoning in Houtsdonk.

Daarnaast hebben we ideeën opgehaald over onderwerpen zoals leefbaarheid en veiligheid tijdens de periode waarin bouwwerkzaamheden in Houtsdonk plaatsvinden. Ook hebben we over deze onderwerpen overlegd met de Bewonerscommissie Houtsdonk. Ook hebben we advies gevraagd aan uw huurdersorganisatie HV woCom Helmond. 

Deze informatie en input hebben ons geholpen om in januari en februari 2025 het plan rond het voorkeursscenario verder en meer in detail uit te werken. In maart 2025 heeft woCom een besluit genomen over de toekomst van de flats.

De flatgebouwen zijn zowel qua gebruikskwaliteit als technische staat aan vervanging toe. Dat moet sowieso vóór 2050 gebeuren, omdat ze dan aan het einde van hun levensduur zijn. Er is een aantal redenen dat het vervroegen van sloop/nieuwbouw de voorkeur heeft boven renovatie of transformatie:

• Door nieuwe afspraken en (aankomende) regelgeving is de verhuur van corporatiewoningen met energielabel E, F of G na 2028 in veel gevallen ongewenst. Dit vraagt om eerder aanpakken van de HeBoMa flats.
• Een renovatie van de flats levert niet de benodigde kwaliteit op die van belang is voor de toekomstbestendigheid van het complex.
• We kunnen nieuwe woningen bouwen die voldoen aan de laatste bouwvoorschriften als het gaat om bouwtechnische kwaliteit, levensduur en wooncomfort.
• Het scenario nieuwbouw scoort hoog op belangrijke factoren zoals levensloopbestendigheid, energieprestatie en financiële duurzaamheid (een doelmatige inzet van geld voor een lange termijn).
• Het biedt kansen om meer woningen te bouwen die beter aansluiten bij de gewenste woningtypes voor verschillende doelgroepen.
• Daarmee sluit het ook het beste aan op de toekomstige ontwikkeling van Houtsdonk als een buurt waar verschillende doelgroepen wonen, van starters tot senioren.

Met renovatie kunnen we niet het gewenste niveau qua bouwkwaliteit, levensduur, toegankelijkheid (nultreden) en wooncomfort realiseren. Hierbij is onder andere te denken aan energielasten voor de bewoners, wooncomfort (geluid), loopafstanden, aansluiting bij de toekomstige huishoudsamenstelling, uitstraling voor de wijk. Renovatie verhoogt het comfort en de duurzaamheid niet voldoende om aan toekomstige normen en wensen te voldoen. Overigens geldt bij renovatie dat deze zo ingrijpend is dat de bewoners gedurende de werkzaamheden moeten verhuizen.

Er wordt stap voor stap gewerkt. Uitgangspunt is: eerst bouwen, dan slopen. Eerst start de nieuwbouw op een extra locatie in Houtsdonk, zodat er herhuisvestingskansen in en rond de wijk ontstaan. Daarna volgen – in volgorde – de sloop/nieuwbouw van het Wethouder van Deutekomplein en vervolgens de Frans van Bommelstraat. De exacte uitwerking per bouwstap (woningtypes, ontwerp en moment) wordt verder uitgewerkt.

Een planning blijft onzeker omdat het over een lange termijn gaat, waarbij alle (vergunnings)procedures nog moeten worden doorlopen. De huidige verwachting is:

1. Eind 2027 - De eerste bouwwerkzaamheden in de wijk. De bouw van een nieuw appartementencomplex met circa 73 sociale huurwoningen naast het HVV-veld. Dit levert voordelen op voor het verhuizen van een deel van de bewoners uit de flats die graag in Houtsdonk willen blijven wonen.
2. Rond 2029 - De sloop van de eerste 116 appartementen aan het Wethouder van Deutekomplein. Daarna vindt op deze locatie nieuwbouw plaats.
   Beoogd definitief sloopbesluit en ingang sociaal plan is voorzien voor 2027.
3. Rond 2031 - Als deze nieuwbouw klaar is, volgt de sloop van de flat aan de Frans van Bommelstraat met 54 appartementen. Daarna volgt ook op deze locatie nieuwbouw.
   Beoogd sloopbesluit en ingang sociaal plan is hier 2029.

De genoemde data zijn onder voorbehoud vanwege de vergunningen en procedures die doorlopen moeten worden. Zodra er per gebouw meer zekerheid is, deelt woCom dat tijdig.

Toekomst flats Houtsdonk:

In de veelgestelde vragen hieronder leest u alles over nieuwbouw. 

De inzet is circa 240 nieuwe (energiezuinige) sociale huurappartementen terugbouwen, verdeeld over meerdere bouwstappen: een deel in de eerste nieuwbouwstap bij/naast HVV en daarna nieuwbouw op de plek van de huidige flats. Het woningprogramma en de woningtypes worden op dit moment verder uitgewerkt.

Het worden energiezuinige, levensloopbestendige (nultreden) appartementen. De exacte uitwerking volgt in het ontwerptraject. 

Het uitgangspunt is sociale huurwoningen van woCom. Als er wijzigingen komen in het programma, communiceert woCom dat zodra daar een besluit over is. 

De huurprijzen van de nieuwe woningen zullen onder de liberalisatiegrens liggen. Het zijn sociale huurwoningen, die voor de laagste inkomens ook zullen worden verlaagd tot de bijbehorende huurgrenzen. De exacte huur per woning volgt later en hangt af van woningtype én het prijspeil in het jaar van oplevering.

De huur kan anders zijn dan nu, maar het blijven sociale huurwoningen en woCom stuurt op betaalbaarheid. Belangrijk is ook de totale woonlast: energieverbruik wordt in nieuwbouw doorgaans lager door betere isolatie en installaties.

Toekomst flats Houtsdonk:

In de veelgestelde vragen hieronder leest u alles over het sociaal plan. 

We willen bewoners goed begeleiden. De komende maanden gaan we in gesprek met de huurdersorganisatie en een projectcommissie van bewoners over de inhoud van het sociaal plan voor de HeBoMa bewoners.

Bij een definitief sloopbesluit informeren we alle bewoners via een aangetekende brief. Dan gaat ook het sociaal plan in voor de bewoners. Twee jaar voordat de woningen daadwerkelijk gesloopt gaan worden, gaat het sociaal plan in. De verwachting is (zie ook de fasering) dat deze ingaan op:

• 2027 voor de flat Wethouder van Deutekomplein
• 2029 voor de flat Frans van Bommelstraat

Dit sociaal plan is een officieel document waarin afspraken staan die te maken hebben met de sloop van woningen, herhuisvesting en vergoedingen. Naast dit sociaal plan krijgt u tijdens huisbezoeken uitgebreide informatie wat er precies gaat gebeuren met uw woning als deze gesloopt wordt.

Het sociaal plan is een set afspraken over verhuizen bij sloop: rechten, ondersteuning, voorrang, vergoedingen en de manier van begeleiden. Er is een stedelijk sociaal plan sloop (basis). Voor de HeBoMa-flats maken we een gezamenlijke uitwerking met bewoners en HV, passend bij deze situatie. Het sociaal plan heeft een looptijd van 24 maanden en start per gebouw, voorafgaand aan de sloop van dat gebouw.

In een projectcommissie kunnen bewoners meepraten over de gezamenlijke uitwerking van het sociaal plan.

Het sociaal plan geldt per gebouw. Het gaat in 24 maanden voordat het gebouw wordt gesloopt.
Omdat de sloop in stappen gebeurt, start het sociaal plan voor het Wethouder van Deutekomplein eerder dan voor de Frans van Bommelstraat.

Als er een definitief sloopbesluit is, krijgt u van woCom een (aangetekende) brief. Vanaf dat moment gelden de afspraken van het sociaal plan voor uw gebouw.

Toekomst flats Houtsdonk:

In de veelgestelde vragen hieronder leest u alles met betrekking tot verhuizen. 

We snappen dat dit zwaar is. Maar als uw gebouw wordt gesloopt, moet u verhuizen. We begeleiden u bij het vinden van een andere woning. 

Ja. Binnen het sociaal plan heeft u recht op herhuisvesting en krijgt u voorrang bij het vinden van een andere passende huurwoning. 

Dat is voor veel bewoners een belangrijke wens. Een deel van de bewoners kan verhuizen naar nieuwbouw in Houtsdonk, maar we kunnen nog niet garanderen dat dit voor iedereen lukt. Dat hangt af van beschikbaarheid en de aantallen bewoners die naar de nieuwbouw willen.

U krijgt vanuit het sociaal plan voorrang op een andere woningen. Daarbij kunt reageren op de vrijkomende woningen waar u interesse in heeft. Dit kan dus ook buiten Houtsdonk zijn.

Ja dat kan. Via de website Wooniezie kunt u het woningaanbod van alle woningcorporaties in de regio Eindhoven en Helmond bekijken en reageren op een woning.

Via de website Wooniezie kunt u het woningaanbod van alle woningcorporaties in de regio Eindhoven en Helmond bekijken en reageren op een woning.

Zodra het sociaal plan voor uw woning ingaat, kunt u met voorrang reageren en krijgt u begeleiding waar nodig. 

U kunt zelf reageren met voorrang. Als dat niet lukt of als u extra hulp nodig heeft, helpt woCom actief mee. Dit wordt ook in een persoonlijk gesprek besproken. 

Dan biedt woCom ondersteuning via persoonlijk contact, het inloopspreekuur en (later in het traject) huisbezoeken/gesprekken. 

Dan is er ruimte voor maatwerk en, waar nodig, afstemming met de gemeente en betrokken partijen zodat u passende woonruimte kunt krijgen. 

Niet automatisch voor beide personen vanuit dit sociaal plan. Soms kan regulier urgentiebeleid van toepassing zijn. Dit wordt in een persoonlijk gesprek bekeken. 

Ja, als u verhuist nadat het sociaal plan sloop voor uw woning is ingegaan. Het gaat om de wettelijke verhuisvergoeding zoals die op dat moment geldt. 

Ja, u krijgt dan 2x verhuisvergoeding. 

U kunt altijd verhuizen als u dat wilt. Maar de voorrang/vergoeding uit het sociaal plan geldt pas zodra het sociaal plan voor uw woning is ingegaan.

Verhuist u vóórdat het sociaal plan voor uw woning is ingegaan? Dan gelden de rechten en vergoedingen uit het sociaal plan niet. 

In het sociaal plan worden hierover afspraken gemaakt. 

Dat wordt uitgelegd in de persoonlijke gesprekken zodra het sociaal plan voor uw woning ingaat. Er zijn spelregels over wat u achterlaat en wat u meeneemt. 

Toekomst flats Houtsdonk:

In de veelgestelde vragen hieronder leest u alles over leefbaarheid. 

Totdat de flats gesloopt worden, blijven we noodzakelijke reparaties en onderhoud uitvoeren.

Als woningen leegkomen kan (waar nodig) tijdelijke verhuur worden ingezet om leegstand te beperken en de leefbaarheid te ondersteunen. Dit gebeurt gecontroleerd en met duidelijke afspraken. Hierover maken we afspraken in het sociaal plan. 

Ja. Leefbaarheid en beheer zijn een belangrijk thema richting de komende jaren. We maken afspraken om uw woonomgeving prettig en veilig te houden. 

Toekomst flats Houtsdonk:

In de veelgestelde vragen hieronder leest u alles over alle overige onderwerpen. 

U kunt bellen met woCom (0493 49 76 66) of mailen naar houtsdonk@wocom.nl. Er is ook een inloopspreekuur in Westwijzer op woensdag van 11.15 tot 12.15 uur (niet in schoolvakanties). 

We informeren de bewoners via diverse kanalen, waaronder nieuwsbrieven en de website. Ook zorgen we uiteraard voor persoonlijke communicatie via inloopspreekuren, bewonersbijeenkomsten en persoonlijke gesprekken.   

Als woCom voeren we regelmatig overleg met HV woCom Helmond en Bewonerscommissie Houtsdonk. Zij vertegenwoordigen de huurders en zijn betrokken bij het sociaal plan. De stedelijke basisafspraken zijn gemaakt met woningcorporaties en huurdersorganisaties; voor HeBoMa werken we dit verder uit met bewonersinbreng.

Helmond groeit de komende jaren flink naar een stad met 115.000 inwoners in 2040. Om te zorgen dat ook Houtsdonk mee kan groeien, hebben gemeente Helmond en woCom een Ruimtelijk Ontwikkelingsplan (ROP) opgesteld voor Houtsdonk. In dit plan zijn de wensen voor de vernieuwing van de buurt uitgewerkt.

In verschillende gesprekken en bijeenkomsten hebben bewoners en ondernemers meegedacht over de toekomst van Houtsdonk. Streven is dat Houtsdonk voor nu én in de toekomst een fijne en gezonde plek blijft om te wonen, werken en verblijven.
Het plan is in juli 2023 vastgesteld door de gemeenteraad van Helmond. Gevolgd door een stedenbouwkundig plan in 2025. 

Meer informatie leest u op de website van de gemeente Helmond. 

Deze groep is opgericht rond het opstellen van het Ruimtelijke Ontwikkelingsplan voor Houtsdonk. De groep is een vertegenwoordiging van alle bewoners in de buurt en heeft met de gemeente Helmond en woCom meegedacht (en blijft dit doen) over het betrekken van bewoners bij de vernieuwing van Houtsdonk. Rondom de plannen voor de flats heeft deze groep geen formele rol, maar uiteraard informeren we hen wel over de plannen en het proces. 

De gemeente heeft het gebied opgesplitst in projecten/fases. Dat staat los van de afspraken uit het sociaal plan, maar speelt wel in dezelfde wijk. Bij vragen over de gemeentelijke plannen, waaronder het Houtsdonktracé, verwijzen we door naar de gemeente.